El sector de oficinas ha experimentado una notable recuperación en los primeros seis meses del año, con un total de inversión que sobrepasa los 1.200 millones de euros. Esta cantidad no solo supone un aumento considerable en comparación con años previos, sino que también señala un regreso al interés de los inversores, estimulando así la actividad en ciudades importantes como Madrid y Barcelona.
Entre las operaciones más destacadas figura la adquisición de la sede del Grupo Planeta en Barcelona por parte de Pontegadea, brazo inversor de Amancio Ortega. Asimismo, la compra del complejo Prado Urban Business Park en Madrid, sede de Amazon, por las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, suma junto a la operación anterior más de 500 millones de euros, consolidando la confianza del sector en activos de alta calidad y ubicaciones estratégicas.
Madrid lidera con contratación récord y baja disponibilidad
El interés de los inversores institucionales ha aumentado debido a los positivos resultados operativos. En Madrid, la superficie contratada fue de 270.000 m² durante la primera mitad del año, y la contratación anual supera los 600.000 m², sobrepasando la marca histórica de 500.000 m² que típicamente indica un buen año para el mercado de oficinas.
Dentro de la M30, la acumulación de actividades es uno de los fenómenos más destacados: el 52% del total tiene lugar en esta área, por encima de la media histórica. La inclinación hacia lugares bien conectados y con más servicios ha disminuido notablemente la disponibilidad, sobre todo en el CBD, que abarca el 37% de las contrataciones y transacciones. La disponibilidad general en Madrid se mantiene cerca del 8%, mientras que en la M30 disminuye al 3%, evidenciando una presión cada vez mayor sobre las zonas más solicitadas.
Asimismo, la calidad de las propiedades continúa siendo un elemento crucial. En los últimos seis meses, los inmuebles de categoría A o B+ con áreas mayores a 1.500 m² constituyeron más del 60% de las adquisiciones. La falta de espacio ha provocado que los alquileres principales lleguen a cifras récord, alcanzando los 42,50 euros/m²/mes.
Barcelona sigue activa con atención en áreas clave
Barcelona también muestra signos de estabilidad en su mercado de oficinas. La contratación en el primer semestre alcanzó los 150.000 m², y el rolling year supera los 260.000 m², solo ligeramente por debajo de los 285.000 m² registrados al cierre de 2024. Destaca especialmente el distrito 22@, que concentra el 37% de la superficie contratada.
El segundo trimestre se mostró especialmente activo, con más de 95.000 m² en 75 operaciones, lo que representa un incremento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior. La demanda se ha centrado en edificios de categoría A o B+, con un 75% de la contratación en estos inmuebles, el porcentaje más alto de los últimos cinco años y 12 puntos por encima de la media histórica.
La presión sobre las rentas prime continúa, especialmente en ejes como Passeig de Gràcia y Diagonal, donde se alcanzan los 31 euros/m²/mes, un 7% más que en junio de 2024. La disponibilidad global se sitúa en torno al 10,7%, mientras que en zonas como el CBD y Centro Ciudad se reduce al 4%, evidenciando la fuerte demanda por ubicaciones de alta calidad y centralidad.
Nuevas construcciones y absorción del mercado
Durante el semestre se entregaron 130.000 m² de nueva construcción o rehabilitación en Barcelona, de los cuales el 36% ya cuenta con usuario final, reflejando una absorción activa del producto moderno y eficiente. Operaciones destacadas, como la entrada de Deloitte en el edificio Aura con 14.100 m², contribuyen a reducir la disponibilidad en los distritos más demandados y consolidan la tendencia hacia espacios representativos y funcionales.
El mercado de oficinas en España evidencia un escenario sólido y dinámico, con inversores que priorizan calidad, ubicación y eficiencia, y con una presión creciente sobre la oferta disponible que ha llevado a rentas históricamente altas, consolidando un ciclo de recuperación sostenida para este segmento.
