Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda mitad del año
El mercado evidenció un notable impulso durante la segunda mitad de 2024. Entre enero y junio se llevaron a cabo aproximadamente 300.000 transacciones, mientras que de julio a diciembre las operaciones alcanzaron 342.696, convirtiendo este lapso en el segundo semestre más dinámico desde 2007. Este auge se explica, en parte, por la baja en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo, lo cual facilitó a muchos compradores el acceso a créditos hipotecarios.
Aumento en los costos de las propiedades
Aunque las transacciones aumentaron, los precios de las viviendas también mostraron una tendencia ascendente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados en los años anteriores a la crisis de 2008. Este incremento se nota tanto en viviendas usadas como en inmuebles de nueva construcción.
Predilección por viviendas usadas y crecimiento de las nuevas edificaciones
Las casas de segunda mano siguieron prevaleciendo en el mercado, con 506.867 transacciones, lo que supone un aumento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las viviendas recién construidas evidenciaron un notable crecimiento, alcanzando 135.052 operaciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y el mayor número desde 2013. Este aumento en las nuevas edificaciones refleja una demanda creciente por propiedades modernas y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
Distribución geográfica de las transacciones
A nivel regional, todas las comunidades autónomas, excepto Baleares, experimentaron incrementos en el número de compraventas. Andalucía lideró en términos absolutos con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja destacó por el mayor aumento porcentual en ventas, aunque en términos absolutos registró menos de 5.000 operaciones. Estas cifras indican una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Participación de empresas en el mercado inmobiliario
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
