a un lleno Reunión del ayuntamientoun residente tras otro compareció ante el Concejo Municipal de los suburbios de Phoenix City of Surprise, suplicando a las autoridades que bloquearan la construcción de un complejo de apartamentos para personas mayores y arrendatarios de bajos ingresos, gritando, interrumpiendo y discutiendo sobre la delincuencia y los embotellamientos.
Entre la multitud estaba Nate Pomeroy, un líder en el esfuerzo por bloquear el complejo de apartamentos. Se mudó a Surprise en 2018 desde Scottsdale después de años en California para jubilarse y esperaba que fuera la última casa en la que viviría.
Ahora no es seguro quedarse. Él teme que el complejo de apartamentos aumente el tráfico y cambie el carácter del área, que se compone de subdivisiones en expansión de casas de estilo español con precios entre $ 500,000 y $ 700,000.
El acalorado debate en Surprise, que tiene una población de 150,000 habitantes, está resonando en comunidades grandes y pequeñas en todo el país a medida que las autoridades locales presionan para aumentar la oferta de viviendas con pequeños bungalows en el patio trasero a complejos turísticos de apartamentos subsidiados en respuesta a los altos alquileres y precios de la vivienda. desde el inicio de la pandemia del coronavirus.
“Simplemente convertirá esto en un área de muy alta densidad. Realmente va a cambiar el aspecto de donde estamos, y la gente no está contenta con eso”, dijo Pomeroy. “El ayuntamiento y la administración de la ciudad no han escuchado de manera efectiva. Construirán y construirán y construirán, y no será el último lugar donde viviré.
Grupos vocales de propietarios de viviendas dicen que temen lo que los cambios podrían significar para sus comunidades. Cada vez más, están contraatacando con demandas, referéndums, apelaciones a funcionarios estatales y elecciones revocatorias en una batalla para evitar viviendas multifamiliares en sus vecindarios mayoritariamente suburbanos.
“Estas son las mismas palabras de moda sin importar dónde se encuentre. Algunos son más velados que otros acerca de si dirán abiertamente que los inquilinos son ciudadanos de segunda clase”, dijo Owen Metz, vicepresidente senior de Dominium, un desarrollador de viviendas asequibles que trabaja en el complejo de apartamentos que se ofrecen en Surprise. . «No está en todas partes, pero parece haber una guerra creciente contra los inquilinos».
Los propietarios han luchado durante mucho tiempo contra los nuevos desarrollos: el acrónimo NIMBY, o ‘no en mi patio trasero’, se ha utilizado durante décadas, pero las batallas se han intensificado en los últimos años en medio de una ola de construcción de apartamentos que se extiende fuera de los centros de las ciudades. Los debates también han adquirido una nueva urgencia a medida que los precios de la vivienda en alza expulsan a los trabajadores de clase media y conducen a un aumento en la falta de vivienda, dijeron los defensores de la vivienda asequible.
En los últimos 15 años, el ritmo de construcción de casas y apartamentos nuevos no ha seguido el ritmo de la demanda, en parte debido a los efectos persistentes del desplome del mercado inmobiliario de 2008, dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow, quien estima que Estados Unidos Unidos le faltan más de 4 millones de viviendas.
Awais Azhar, un defensor de la vivienda en Austin, Texas, que es miembro de la comisión de planificación de la ciudad, dijo: “Esta presión de costos que sienten las ciudades costeras ahora se ha extendido a nuestros suburbios. Viajó a nuestras zonas rurales. La asequibilidad es realmente una crisis en los Estados Unidos. Hay mucha presión y angustia por parte de los defensores y líderes locales porque, si bien la inasequibilidad ha sido un problema durante algún tiempo, simplemente nunca habíamos visto este nivel de crisis como el que estamos viendo ahora.
La escasez de viviendas empeoró durante la pandemia cuando el trabajo remoto y el deseo de más espacio hicieron que las personas se mudaran a áreas suburbanas menos densamente pobladas y estados relativamente menos costosos, como Texas, l Arizona y Colorado. A su vez, los precios de la vivienda subieron mas de 30% y los alquileres suben más del 25% a nivel nacional desde 2020.
El área de Phoenix ha visto algunos de los mayores aumentos en los costos de vivienda en la nación, con alquileres que subieron un 41 % desde principios de 2020 y precios de la vivienda que subieron más del 50 %, según Zillow. Al mismo tiempo, la falta de vivienda en la región ha aumentó en un 36%.
En Surprise, un suburbio exterior de Phoenix respaldado por el desierto, los residentes han estado luchando contra la ciudad y el desarrollador durante más de un año, primero con un intento de que el proyecto sea aprobado en la boleta electoral y luego en la corte.
En el centro de la lucha se encuentran 388 apartamentos para personas con ingresos de hasta $39,300 para individuos y $56,100 para familias de cuatro con alquileres que van desde $1,052 para una habitación hasta $1,458 para tres habitaciones. El desarrollo propuesto, en lo que alguna vez fue un rancho, también incluiría 211 unidades de vivienda para personas mayores.
Los funcionarios de la ciudad que respaldan el desarrollo dijeron que podría ayudar a proporcionar vivienda a los trabajadores esenciales para la comunidad, como los maestros que ganan un salario promedio de $42,000.
El proyecto sería financiado por un fondo federal crédito fiscal de vivienda social esto compensaría algunos de los costos y permitiría al desarrollador ofrecer alquileres por debajo del mercado. A diferencia de los proyectos de vivienda pública de propiedad y operación del gobierno construidos para residentes de bajos ingresos hace décadas, la gran mayoría de las viviendas asequibles construidas hoy en día pertenecen y son administradas por desarrolladores privados que utilizan el crédito fiscal.
Pomeroy dijo que comprende la necesidad de viviendas más asequibles en Surprise y sabe que es inevitable que haya más desarrollo en su vecindario. Pero él no cree que el proyecto coincida con la apariencia del área y se pregunta si hay infraestructura vial y de agua para acomodar a tantos nuevos residentes.
“No estamos necesariamente en contra de la vivienda asequible. Entendemos que esto es políticamente muy impopular porque tan pronto como se habla de ello, los locales liberales, los medios de comunicación, etc. nos llamarán NIMBY”, dijo. «Así que ahora, de repente, estamos de vuelta diciendo ‘Espera un minuto, no somos malas personas’ y luego te gritan a ti y toda esa basura».
Los propietarios se oponen cada vez más no solo a las viviendas que ofrecen alquileres por debajo del mercado, sino también a cualquier intento de los funcionarios municipales y los desarrolladores de aumentar la oferta de viviendas mediante la construcción de proyectos multifamiliares, ya sea grandes complejos de apartamentos o dúplex más pequeños, en áreas ahora Predominan las viviendas unifamiliares. hogares familiares.
En Austin, los residentes han presentado demandas para evitar que la ciudad actualice su código de tierras para permitir más edificios de apartamentos y proyectos multifamiliares, lo que ralentiza drásticamente un aumento muy necesario en la oferta de viviendas de la ciudad, dijo Azhar. Los alquileres promedio en el área de Austin aumentaron un 28 % y el precio de venta de una casa aumentó casi un 50 % desde principios de 2020, según datos de Zillow.
En Colorado, un esfuerzo del gobernador demócrata Jared Polis para impulsar la creación de más unidades de vivienda multifamiliar en todo el estado fracasó este año y los residentes han seguido presionando a nivel local.
En el suburbio de Englewood en Denver, los residentes están tratando de recordar al alcalde y varios miembros del consejo de la ciudad por su apoyo a más viviendas multifamiliares, incluidos los cambios que permitirían a las personas construir casas más pequeñas en sus propiedades llamadas suites secundarias, dijo Kurt Suppes, quien está organizando el retiro.
“Todas esas personas que compraron estas casas hace tantos años ahora se enfrentan repentinamente a grandes cambios en sus vecindarios y a la pérdida potencial de gran parte del valor líquido que tienen en sus casas”, dijo Suppes, quien ha vivido en su casa en Englewood durante 40 años. «Nadie querrá comprar su casa excepto los desarrolladores».
La gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, recientemente desechó una estrategia estatal para construir 800,000 viviendas durante la próxima década, que habría incluido un mayor desarrollo en los suburbios de Nueva York después de la rápida oposición bipartidista de miembros de la legislatura estatal.
El debate también se desarrolla en Washington. El presidente Joe Biden ha pedido que se construyan más viviendas asequibles, después de que reIalivió un plA el año pasado para alentar a los estados y ciudades a construir cientos de miles de viviendas asequibles durante los próximos tres años. Esto contrasta con el expresidente Donald Trump, quien repetirAtedly warned mientras él estuvo en el cargo, los demócratas destruirían los suburbios con viviendas públicas, lo que traería delincuencia y reduciría el valor de las viviendas.
La resistencia de los propietarios y los funcionarios electos ha provocado que los desarrolladores abandonen los proyectos y hayan retrasado la construcción, en algunos casos agregando un año o más a los retrasos en los proyectos, dijo Dan Klocke, gerente de desarrollo de proyectos de la constructora de viviendas asequibles Gorman & Co. También ha empujado a los desarrolladores a evitar emprender proyectos en algunas ciudades que han atraído oposición en el pasado, dijo.
“Los riesgos son altos. Todo ese tiempo adicional no solo para un proyecto sino para cientos de proyectos reduce la cantidad de viviendas que se construyen con el tiempo en su estado”, dijo Klocke. «Cuando sigues haciendo esto en un proyecto tras otro, estás construyendo muchas menos viviendas, y eso es oferta y demanda básicas. Cuanta menos oferta, mayor es la demanda, mayor es el precio. Luego está tu asequibilidad».
Si bien hasta ahora los residentes no han podido detener el desarrollo de Surprise, la oposición local y la falta de apoyo de las autoridades municipales en la cercana Buckeye contribuyeron a la decisión del mismo desarrollador de cancelar los planes para construir 300 apartamentos subsidiados en la ciudad, dijo Metz.
Los funcionarios locales dijeron que vieron un nivel sin precedentes de oposición por parte de los residentes, lo que generó temores de delincuencia por la escasez de agua.
“No creo que haya recibido más quejas sobre un proyecto específico que este proyecto. Nuestras bandejas de entrada estaban llenas”, dijo el alcalde Eric Orsborn.
Al igual que Surprise, Buckeye se encuentra al borde del desierto en el anillo exterior de la metrópolis de Phoenix, y su población también se ha disparado. En 2000, tenía solo 6500 residentes, la mitad de los cuales eran reclusos de la cárcel local, y ahora tiene más de 100 000 residentes, dijo Orsborn.
Pero los proyectos de vivienda a gran escala son inevitables para la comunidad dado el ritmo de crecimiento, y es algo que los residentes tendrán que aprender a aceptar, dijo Clay Goodman, miembro del Concejo Municipal de Buckeye.
«No puedes cerrar la puerta después de llegar aquí», dijo Goodman. «Se avecina una gran cantidad de crecimiento y, como junta, estamos tratando de hacerlo de la manera correcta».