Ya sea que esté considerando comprar o vender una casa en estos días, es probable que sea un baby boom o que esté respaldado financieramente por uno.
A $ 436,800, la mediana Casa precio de venta en EE. UU. se mantiene significativamente por encima del precio promedio de $ 329,000 visto en el trimestre justo antes del final del invierno de 2020, cuando golpeó la pandemia de Covid-19.
Y sigue aumentando ligeramente: S&P CoreLogic Case-Shiller Monthly Housing Market Index mostró aumentos de precios relativos para febrero, marzo y abril.
«La recuperación en curso de los precios de la vivienda tiene una base amplia», dijo el presidente ejecutivo de S&P DJI, Craig Lazzara, en un comunicado. Los 20 principales mercados metropolitanos registraron aumentos de precios mensuales en abril y 12 mercados mostraron una aceleración de precios, según el informe.
Con la asequibilidad en niveles casi récord y el inventario aún muy ajustado, muchos compradores, especialmente los novatos, seguirán encontrando dificultades en el mercado en el futuro previsible, dicen los expertos.
Tasa de interés hipotecario ahora están alrededor del 7%. Por lo tanto, el pago mensual promedio (principal e intereses) que un comprador de vivienda ahora puede esperar pagar es de casi $2,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios – casi el doble de la cifra para 2020.
Los compradores también necesitan ganar más dinero. Se requiere un ingreso de aproximadamente $ 95,000 por año para calificar para una hipoteca de 30 años con un pago inicial del 20% (los cálculos de NAR se basan en una estimación ligeramente más baja del valor medio actual de la vivienda).
“No habrá retorno a las tasas del 3% que tuvimos durante la pandemia”, dijo la economista jefe de Bright MLS, Lisa Sturtevant, en un comunicado el jueves. «Los compradores de viviendas han tenido que aceptar la ‘nueva normalidad’ de tasas de alrededor del 6,5% o incluso un poco más altas».
¿Quién está detrás del repunte actual del mercado?
En gran medida, son compradores en efectivo. Estas personas pueden evitar las tasas hipotecarias por completo y comprar una casa al costo.
El mes pasado, el grupo de datos inmobiliarios Redfin reportado la participación de las compras en efectivo había aumentado a un tercio de todo el mercado inmobiliario de EE. UU., el nivel más alto desde 2014.
Si bien la demografía de estos compradores puede ser mixta, existe evidencia abrumadora de que algunos baby boomers son una fuerza económica detrás de estas compras en efectivo, dicen los expertos.
«Algunas ventas en efectivo son de la generación del milenio, pero pueden pedir prestado del ‘banco de mamá y papá’ o de un pariente», dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin.
Marr agregó que la tasa de propiedad de vivienda para los adultos de la Generación Z (18 a 27) ya superó la tasa de la Generación X (44 a 59). que eran dueños de casas cuando aún tenían veinte años, un fenómeno también atribuible a la intervención de una generación mayor para ayudar a sus hijos a convertirse en propietarios.
Algunos de estos baby boomers aprovecharon el aumento vertiginoso del valor de las viviendas, lo que condujo a «niveles históricamente altos de riqueza inmobiliaria», dijo Sturtevant de Bright en una entrevista de seguimiento.
«No es que la mayoría de la gente vacíe sus cuentas corrientes», dijo Sturtevant. «Están volcando sus activos inmobiliarios».
«¿Hay millonarios y el 1%? Sí. Pero realmente llegó a la clase media», dijo Sturtevant.
Ya sea que se trate de un baby boom en el mercado de compradores que busca reducir su tamaño o mantener a un dependiente, es este grupo el que ha mantenido el mercado de la vivienda en alza. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces dijo en marzo que los baby boomers ahora representan el 39% de los compradores de vivienda, la mayor cantidad de cualquier generación, y más que el 29% del año pasado.
«Los baby boomers tienen la ventaja en el mercado de compra de viviendas», dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de NAR, dijo en un comunicado de prensa. «La mayoría de ellos son compradores habituales que tienen el valor líquido de la vivienda para impulsarlos a la casa de sus sueños, ya sea un lugar para disfrutar de su jubilación o una casa cerca de amigos y familiares. Viven más sanos y por más tiempo y entran en los oficios de vivienda más tarde en la vida.
regla suburbana
Al igual que con todo lo relacionado con la vivienda, la salud del mercado también depende de la ubicación. El índice mensual del mercado inmobiliario Case-Shiller de S&P CoreLogic de abril mostró que Miami, Chicago y Atlanta registraron las ganancias interanuales más altas entre las 20 ciudades principales. En general, 17 de 20 ciudades experimentaron caídas de precios en abril sobre una base de 12 meses, con Boston, San Francisco y Cleveland registrando ligeros aumentos de 0,1%, 0,1% y 0,9%, respectivamente.
También hay variaciones en la densidad, con suburbios en auge gracias a una mayor demanda de empleo para las personas en sus mejores años de ingresos, como los millennials, que también forman hogares y trabajan cada vez más en la residencia.
Nuevo contralos datos anteriores muestran el porcentaje de trabajadores estadounidenses que hacían su trabajo desde casa aumentó del 5,7 % de los trabajadores en 2019 (aproximadamente 9 millones de personas) al 17,9 % en 2021 (aproximadamente 27,6 millones de personas), y aproximadamente la mitad de la cohorte que trabaja desde casa en la actualidad Tiene entre 25 y 44 años.
Esto áreas urbanas desfavorecidas, dijo Sturtevant.
“Dado que muchas personas continúan trabajando desde casa, los desplazamientos cercanos no están atrayendo a las personas de regreso a las ciudades”, dijo, y agregó: “Las ciudades no han regresado y es posible que nunca regresen en términos de atraer el mismo nivel de compradores”.
El renacimiento suburbano también revela cómo los millennials, ahora el grupo demográfico más grande de Estados Unidos, tienen las mismas preferencias sociales que sus padres ahora que han entrado en sus años de crianza.
«En 2018 o 2019, habrías dicho que los millennials nunca se mudarían a los suburbios; se trataba de volver a la ciudad, a los vecindarios transitables, a las comodidades», dijo Marr, y agregó: «Pero ahora que están basando familias y rompiendo lazos con los viajes de casa al trabajo, la proximidad al centro de la ciudad es una prioridad menor, la gente ahora valora el espacio, una oficina en casa, un patio.
“Así que creo que el ciclo de vida típico de la vivienda, donde compras o alquilas un condominio o una casa adosada, y luego, una vez que comienzas a formar una familia, te mudas a un espacio más grande en los suburbios, eso es consistente con todas las generaciones a lo largo de los años. «
